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Entenda o funcionamento de cada um, assim como suas principais vantagens, e descubra qual a melhor opção ao levar em conta segurança e rentabilidade.
Comprar imóveis na intenção de gerar renda é algo cultural no Brasil, cuja população acredita ser a fonte mais segura e rentável para construção de um patrimônio sólido. No entanto, com a ascensão dos mercados financeiros nos últimos anos, abriu-se espaço para os Fundos Imobiliários (FIIs), alternativa versátil e acessível.
Afinal, o que são Fundos Imobiliários?
Fundos Imobiliários ou FIIs são cotas do segmento imobiliário negociadas na Bolsa de Valores, na qual garante transparência às negociações e maior liquidez. São recursos aplicados em prédios comerciais, rede de hotéis, shoppings, entre outros, estes chamados de Fundo de Tijolos, caracterizando as melhores oportunidades. Consoante a isso, os investimentos em instrumentos financeiros com lastro, como o LCI (Letra de Crédito Imobiliário), LH (Letra Hipotecária) ou CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), denominados Fundos de Papel, melhores apostas para operações financeiras de curto prazo.
Nesse sentido, é fundamental ressaltar a diversificação trazida pelos FIIs nas carteiras de investimentos, devido aos diversos segmentos de locação supracitados, tonando viável classes inacessíveis de forma direta.
Além disso, tal produto financeiro enquadra-se como ótima opção para o investidor que está em dúvida sobre qual tipo de investimento aportar, dado que os fundos imobiliários são mais seguros do que as demais categorias da renda variável no curto prazo e mais lucrativos do que as opções ofertadas pela renda fixa.
Em síntese, FIIs tornam-se a melhor alternativa para os que buscam renda recorrente a partir de aluguéis pagos por inquilinos já instalados, isenção de Imposto de Renda e auxílio profissional ao investir.
Quanto a investimento direto em imóveis, quando é mais interessante?
A compra de imóveis, por outro lado, é ideal para o investidor que procura maior ganho de capital, uma vez que existe a possibilidade de valorização e formação de terrenos que podem ser arrendados. Ademais, torna-se opção favorável àqueles que buscam aquisições imobiliárias em regiões específicas do município. Assim, é possível concluir que a escolha dependerá das projeções, expectativas e situação financeira de cada um.
Quais as principais vantagens na compra de FIIs e imóveis?
| Fundos Imobiliários | Imóveis |
| Garantia de gestão profissional | Isento de taxas de administração |
| Liquidez e agilidade em compra e venda | Liberdade ao escolher, quanto a preços e localização |
| Baixa burocracia na aquisição de cotas | Melhor negociação em pagamentos à vista |
| Baixo valor de investimento | Possibilidade de valorização à longo prazo |
| Isenção de IR no recebimento de dividendos | Isenção de IR em casos específicos |
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Por Aline Isabela Fernandes. Estagiária do Estúdio de Phinanças e Graduanda em Economia pela PUCPR, sob orientação da Prof° Dra. Andréia Ribeiro da Luz
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