Fundos Imobiliários
Isenção de IR e fonte de renda extra. Invista no setor imobiliário com uma gestão profissional em seus investimentos.
O que são Fundos Imobiliários?
Os FIIs (Fundos de Investimentos Imobiliários) são fundos que investem no setor imobiliário. Na prática, os recursos captados pelos fundos são investidos em imóveis ou em papéis de Renda Fixa, como as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) e os CRIs (Certificado de Recebíveis Imobiliários), que financiam o setor.
Os Fundos Imobiliários se assemelham aos Fundos de Investimento tradicionais, onde todo o recurso captado é administrado por um gestor. É responsabilidade dele e de sua equipe de especialistas analisar o mercado e buscar as melhores opções de investimentos.
Outra semelhança entre os produtos é a divisão do fundo em cotas. Ou seja, ao investir em Fundos Imobiliários você adquire uma parcela do fundo e possui mesmo direito e rendimento dos outros cotistas.
Como funcionam os fundos imobiliários?
Ao contrário dos Fundos de Investimento, os Fundos Imobiliários são negociados em Bolsa. Portanto, a maneira de aplicar nesses produtos é similar à compra e venda de ações. No mercado, há duas possibilidades para se investir nesses produtos. Confira:
Mercado Primario
Você pode investir em Fundos Imobiliários por meio de ofertas públicas. Uma oferta pública de fundos imobiliários é o lançamento das cotas do fundo no mercado de capitais.
Mercado Secundário
Assim como em ações, as cotas dos fundos imobiliários são negociadas na Bolsa. Assim, você pode comprar cotas de outros investidores ou vendê-las para outros investidores.
Tipos de Fundos
Há três principais tipos de Fundos Imobiliários no mercado:
Fundos de Papel
Investe em títulos de Renda Fixa como LCI e CRI que estimulam o mercado imobiliário.
Fundo de Tijolo
Investem diretamente em imóveis físicos, como shoppings, galpões, escritórios e hospitais. O retorno vem principalmente dos aluguéis recebidos.
Fundos de Fundos
Fundos que investem em cotas de outros fundos imobiliários.
Vantagens de investir em fundos Imobiliários
Confira alguns motivos para investir em fundos imobiliários.
Isenção de IR
Seus rendimentos são isentos de Imposto de Renda.
Acessível
Com valores iniciais baixos, os FIIs permitem que qualquer investidor tenha acesso ao mercado imobiliário
Geração de renda
Você tem a possibilidade de receber um valor mensal.
Liquidez
Podem ser comprados e vendidos na bolsa a qualquer momento, diferente dos imóveis tradicionais.
Quais são as taxas dos fundos Imobiliários?
Existem três tipos de taxas, que variam de acordo com o fundo escolhido.
Taxa de Administração
É o valor pago pela prestação de serviços de administração e gestão do produto.
Taxa de Performance
Valor cobrado quando a rentabilidade supera um valor pré-determinado.
Corretagem
varia conforme a corretora (algumas oferecem taxa zero).
Conheça a nossa Carteira de Fundos Imobiliários
Em dúvida sobre quais fundos imobiliários investir? A Phi Investimentos possui uma Carteira de Fundos Imobiliários, com os fundos recomendados pela nossa equipe de análise.
Como aplicar em fundos de Imobiliários?
Agora que você já viu como funciona, abra sua conta Safra e comece a investir.
Pelo APP
Como investir em fundos pelo app Safra:
Acesse o app Safra com seu login e senha.
No menu principal, toque em “Investimentos”.
Vá até a aba “Fundos Imobiliários – FII´s”.
Explore as opções disponíveis e escolha o fundo ideal para você.
Clique em “Investir”, insira o valor e confirme a operação.
✅ Pronto! Seu investimento será processado com segurança.
Pelo computador
Como investir em fundos pelo computador:
Acesse o site www.safra.com.br e faça login na sua conta.
No menu superior, vá até “Investimentos” e selecione “Fundos Imobiliários – FII´s”
Navegue pelas categorias e consulte os detalhes de cada fundo.
Clique em “Aplicar”, defina o valor e confirme sua escolha.
✅ Em poucos cliques, seu dinheiro começa a trabalhar por você.
Atendimento
Em caso de dúvida fale com um especialista
Para falar com especialistas em previdência, você pode ligar para o número (41) 3052-7700, ou de forma presencial em Curitiba – PR, Avenida do Batel 1550, torre work, sala 302.
Dúvidas Frequentes
Os principais riscos dos fundos imobiliários são o risco de mercado e o de crédito.
O risco de mercado está ligado à perda de dinheiro que você pode ter quando vende seu investimento e, por causa das oscilações no preço – devido às condições do mercado – você acaba vendendo por um preço menor do que comprou, por exemplo. As ações são outro exemplo de investimento que possui esse risco.
Já o risco de crédito, nesse caso de fundos imobiliários, não está ligado ao imóvel em si, mas sim aos ativos relacionados ao mercado imobiliário como, por exemplo, CRI e LCI, em que alguns fundos imobiliários investem. Se um dos emissores tiver problemas na hora de pagar o rendimento dos seus títulos, o retorno do fundo também pode ser prejudicado, por exemplo.
Para verificar os demais riscos associados a um fundo imobiliário que pretenda adquirir cotas, leia o prospecto e regulamento do fundo imobiliário.
Sim! Os Fundos Imobiliários (FIIs) estão disponíveis para todos os perfis de investidor. No entanto, é importante avaliar se eles estão alinhados com seus objetivos e sua tolerância ao risco. Embora sejam acessíveis e ofereçam renda mensal, os FIIs têm oscilações de mercado, e por isso o ideal é contar com orientação profissional para investir com mais segurança.
Assim como qualquer investimento, os FIIs também envolvem riscos. Os principais são:
Oscilação de preços: as cotas são negociadas na bolsa e podem variar de acordo com o mercado.
Vacância e inadimplência: imóveis sem locatários ou com atraso nos aluguéis podem afetar os rendimentos.
Risco de mercado: mudanças na economia, juros ou no setor imobiliário impactam o desempenho dos fundos.
Liquidez: apesar de serem negociados na bolsa, pode não haver compradores no momento da venda.
É importante conhecer seu perfil de investidor e diversificar a carteira para equilibrar esses riscos.
